Человек, намеревающийся обзавестись новым жильем, скорее всего озвучит вопрос: что более выгодно – купить уже готовый дом с неплохим ремонтом, дом на стадии строительства либо обветшалый дом и организовать его реставрацию, либо построить дом с нуля? Невозможно достоверно сказать, будто есть одно правильное решение, важнейшее в этом вопросе – точно понимать, какие факторы формируют цену дома при его возведении и что за подводные камни имеются при приобретении недвижимости от застройщика.
Что экономичнее - купить или построить дом самостоятельно? Купить частный дом, вроде как проще. Но построить дом самому - значит, сделать его таким, как видится в мечтах.
А не приобрести ли нам готовый дом?
Начнем с разбора ситуации, в которой вы собираетесь приобрести уже готовый дом, размещенный в коттеджном поселке. Но эти поселки совсем не одинаковы и от этого будет зависеть множество факторов. Поселок может быть уже обжит и прекрасно обустроен всей требуемой инфраструктурой. Но тут надо понимать, что стоимость на такой дом может оказаться несоизмеримо большой. Альтернативным вариантом окажется покупка дома в поселке на стадии строительства, однако с другой стороны в таком случае большого инфраструктурного сервиса вначале не предвидится. Хотя, ответственные застройщики подобных поселков всегда отмечают участки, на которых станут располагаться, например, детский сад, ресторан, парикмахерская, магазины и прочие заведения, и оповещают про это возможных покупателей. Данное говорит о том, что проект на их постройку существует изначально, так что их появление только вопрос времени. Вдобавок, решив купить новое жилье в коттеджном поселке требуется иметь в виду, что до тех пор, пока недвижимость не раскуплена, обслуживание поселка производит застройщик. Данное проявляется, скажем, в ремонте дорог, замене фонарей, регулярном окрашивании лавочек, ограждений, детских площадок. Однако после того, как продажи завершаются, все обязанности и затраты на них переходят к управляющим организациям, а последние иногда распределяют такие расходы на всех жителей. Такое бывает не часто, но учитывать это нужно.
Вдобавок имеет большое значение произвести скрупулезный анализ правового статуса земли, на которой находится поселок, и технических требований, касающихся подключения к коммуникационным системам. Не секрет, имеется у большинства застройщиков грешок – экономить на подобном. А итогом подобной экономии становятся неожиданные отключения подачи электричества либо газа уже после того, как поселок сдан. По причине этого способен возникнуть очередной вопрос, а существуют ли честные застройщики? Дать ответ на этот вопрос сложно, т. к. все знают, что при возможности сэкономить на одном либо ином строительном деле застройщик, разумеется, сэкономит в свою пользу, хотя данное способно оказаться связано и с процессами оптимизации, но в данный момент речь не про это. Сознательность определенного застройщика возможно определить только смотря по состоянию его предыдущих проектов, желательно выбирать те, после передачи которых уже прошло некоторое время и возможно оценить качество застройки. Когда вы озабочены качеством будущего дома, не поленитесь съездить в эти поселки и поговорить с их жителями о том, насколько они удовлетворены результатом. Учитывая все эти факторы в целом, имеет смысл купить уже готовый дом в современном коттеджном поселке эконом- или премиум-класса.
Строить свой дом – что способно быть увлекательнее!
Опыт возведения своего дома полагается одним из самых увлекательных в жизни. Какое количество сил вы можете отдать проекту? Строительство затребует много ваших финансов и времени, по этой причине браться за него надо только при их наличии. Существует мнение, что самостоятельно дом возводить дешевле. В случае возведения небольшого дачного домика — так и есть. Но в масштабных проектах экономия не особо очевидна, разве что только вы сами не профессиональный инженер либо архитектор. Строительство дома с нуля создает массу возможностей, но чтобы ими воспользоваться, требуется следовать некоторым условиям. До того, как приниматься за строительство, ответьте на некоторые вопросы. Уточните, для кого вы строите дом: состав семьи и возраст каждого сейчас и лет через 10. Какие жизненные задачи разрешит владение домом, как способен измениться ваш жизненный уклад, транспортная доступность, магазины, школы и остальные дары цивилизации. Вдобавок следует адекватно оценить свои силы в вопросах заботы за домом и садом, способны ли вы справляться с ними сами или появится потребность в помощниках. В том случае, если использование автомобиля обязательно, готовы ли вы, пребывая за рулем всего два часа по пути от дома до работы, провести за год в автомобиле свыше 30 дней?
К тому же, когда дом планируется как место стабильного проживания, дорога туда не должна напоминать утомительную экспедицию для ваших друзей и родных. заодно излишне длительная и сложная дорога причинит добавочные проблемы при поиске и вызове работников или доставке. На какой комфортный бюджет вы рассчитываете? Отложены ли эти суммы либо вы надеетесь строиться за счет будущих доходов? Каким временем вы располагаете для воплощения проекта? Какое количество своего времени вы сумеете выделять для контактов с архитекторами и строителями, покупке материалов и контролю рабочего процесса? Строительство способна продолжаться годами — и пускать его на самотек чревато проблемами. Оцените стоимость владения домом. Узнайте цену владения домом, расходы на тепло, воду, электричество, эксплуатацию и налоги. Только тогда цена собственности из размытого капиталистического понятия превратится во впечатляющие суммы. Траты на отопление и освещение здания также зависят от его планировки, площади и уровня теплоизоляции. Так что постройка дома - тоже не дешёвая вещь.
С целью сохранения финансов рассматривайте такие показатели еще до начала стройки при разработке планировки. Чем сильнее продуманным и детальным будет ваш подход к строительству, тем четче вы станете устанавливать задачи и скорее их решать. Резюмируя тему — возводить самостоятельно либо приобрести — возможно сказать : единственного совета тут не существует, в любом случае существует масса нюансов, понятная только для мастера.